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楼市拼跌持续冷清 期待房价合理回归

编辑:西安佳好佳装饰工程有限公司  时间:2012/02/25  字号:
摘要:楼市拼跌持续冷清 期待房价合理回归
    据报道,调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降,降幅与此前一月基本持平。 

    对此,不少网民表示,在不断升级的楼市调控之下,不断走高的中国房价终于有所收敛,部分城市房价开始回调。在这种楼市“拼跌”的环境下,将继续持观望态度,消费预期仍然是继续看跌,待合适时机再出手。对于中国经济来说,现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。 

    房价“拼跌”继续冷清 

    署名为“谢逸枫”的博文表示,2012年1月1日至3日元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海、广州、深圳楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是由调控不放松、房贷政策收紧、开发商促销不给力,及购房者不买账等因素造成的,另外,也与开发商推货不积极具有一定关系。各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者,成交略有回升。而楼盘促销乏力的城市,元旦成交惨淡。2012年楼市调控不会放松,即使房价继续回落,是否能够带动成交量回暖,也有待市场考察。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入“调整期”。 

    署名“贾卧龙”的博文认为,新一年楼市调控已定,各地楼市难免陷入“寒冬”,会有越来越多的开发商向“降价阵营”靠拢,购房者将有更多的选择机会,2012可以说是“购房人之年”,但却未必是“购房之年”。“国际做空”势力对我国虎视眈眈,为防“热钱”巨量恶意出逃,楼市“限购令”不会轻易放松“房产税”疾驰而来,房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能,楼市仍然充满“不确定”。当然,本博文并非意在劝阻购房者买房,只是希望购房者打算买房时,能够多一些思考,多一些衡量,多一些理性,毕竟理性的房地产市场,不仅包括开发商的理性,也包括购房者的理性。 

    观望还是抄底? 

    署名为“小力丸”的博文认为,经过几个月的“磨合”,最近开发商有些着急,开始大幅促销、降价。此前的大多数房企只是小幅试探,部分楼盘给出的优惠促销不是文字游戏就是小打小闹。所以说,购房者还得继续抱团扛住。 

    署名为“汪瑜”的博文认为,购房是需要信心的,一旦楼市给政策调整为“空”,很多人只能是观望。观望就是传染病,一传二,二传四。明智、清醒者毕竟少,而且保守的国人,肯定不敢去越雷区,观望者在不断增加。全国在降价,另外,销售量也在减少。此时,买卖双方在博弈,谁拥有主动权,谁就拥有利益。目前,观望者不清楚售房者的底线,双方这种博弈在不断拉锯着。我相信,一旦楼市转暖,会让很多观望者受伤害,虽然我已经跟很多朋友说过,元旦到春节前是一个抄底最佳机会,但是人心欲望之无穷,让观望继续,很多人都是被观望。 

    期待调控推动房价合理回归 

    署名为“余丰慧”的博文认为,限购政策、房贷政策都要严格按照新国八条执行,最少坚持到2012年年底,那时,投资投机性需求将会被基本挤干,保障房也将大批投入市场,商品房市场价格就失去了报复性反弹的基础。因此,在楼市调 控 进 入 深 度 博 弈 的 关 键 时期,住建部等职能部门层面从紧调控这根弦要始终绷紧,防止出现任何影响调控向纵深挺进的言行。对于地方出现的任何放松调控政策、影响市场预期的做法,也必须立即纠正和制止。 

    署名为“池小能容月”的博文认为,应该说,楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到“合理价位”虽说还有一定距离,但总体上是达到了楼市调控的基本目的,投资、投机性购房基本遏制。2012年是楼市调控的关键性一年,而上半年也是一个重大考验关口,虽说冬天即将过去,但开春如何迈步如何继续发展,也决定着房企的命运,这个期间是房价有大的震动或者说全面回落的关键时期,应以此来迎接房地产市场发展的新开端。这里面主要体现在:一方面政府需要有一个经济稳定增长的前提;另一方面这也是房地产开发商求生存与求发展所必须的,同时市场的大环境,稳定增长局势已经形成。 

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